Nouvelle méthode d’inspection de puits d’accès (espace clos) à compter du 1er janvier 2018

Nouvelle méthode d’inspection pour les puits d’accès imposée par La Comission des Services Électriques de Montréal et Hydro-Québec; un changement majeur pour les thermographistes… qui seront désormais obligés de descendre dans le puit d’accès, ce qui implique une 2e personne en tout temps ainsi que des équipements de sécurité adaptés à la situation: gants 25 000 volts, potence et ligne de vie, casque et visière, combinaison anti-feu avec fermeture non-conductrice, pôle diélectrique télescopique de caméra testée en laboratoire tous les 60 jours, détecteur de décharge partielle, etc… un virage s’amorce!

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Thermographie : technique d’inspection non destructive

thermal imageNous utilisons souvent ce terme pour illustrer ce qui nous distingue des autres intervenants de l’industrie. Mais lorsque cette caméra machintruc est entre vos mains, ne suffit-il pas de la diriger puis de cliquer ?

La réponse est non. Aucune technologie à infrarouge ne fonctionne de cette façon. Ces caméras sont sophistiquées et afin que la surface ou le matériel soient photographiés de manière adéquate et que l’information fournie soit fiable et précise, leur utilisateur doit être formé. Cela constitue le premier volet de l’utilisation, puisqu’ensuite, l’information recueillie doit être interprétée. C’est là qu’une formation et une connaissance profondes de cette technologie jouent un rôle important.

L’imagerie thermique constitue donc un avantage immense dans le milieu de l’inspection technique de biens immobiliers, et ce, autant pour le vendeur que pour l’acheteur.   Étant donné les coûts particulièrement élevés de l’immobilier de nos jours, les spécialistes en inspection technique donnent une avance réelle lorsque l’imagerie thermique est utilisée pour identifier les problèmes non apparents ou les anomalies, qui autrement prendraient des années avant d’être découverts.

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Mesures, l’incontournable thermographie infrarouge

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Immobilier: n’achetez pas sans passer un test de thermographie

L’investisseur immobilier actif se doit de faire une multitude de vérifications avant de procéder à l’achat d’une propriété. Il est entre autres impératif de s’assurer d’obtenir la rentabilité désirée, de réduire les risques, de calculer son profit à l’achat, que l’immeuble présente un bon potentiel, bref, tout mettre en oeuvre pour réaliser une transaction payante. 

L’inspection constitue un des facteurs clés lors d’une projection d’analyse financière dans le temps. L’imagerie thermique, la caméra infrarouge, vous connaissez? Il s’agit essentiellement d’une technologie qui repose sur le rayonnement de la chaleur à la surface des matériaux. La technologie de l’imagerie thermique ne s’avère pas qu’utile à l’investisseur immobilier. Elle est utilisée depuis plusieurs décennies dans une multitude de domaines et d’applications;

– En production industrielle, afin de déceler les pièces qui s’usent de façon prématurée. Cela aide ainsi à prévenir les bris-surprises et conséquemment, les arrêts des chaines de production et les lourdes pertes.

 

– Suite à un feu de forêt, afin de déceler les souches qui pourraient rallumer les incendies.

 

– En médecine, afin de déceler des tensions musculaires.

 

– Lors d’incendies, pour localiser les personnes au travers la fumée.

 

– Même par certains serpents, pour repérer leurs proies la nuit!

 

Les utilités pour l’investisseur immobilier

 

Mais comment cette merveille peut bien être utile à l’investisseur immobilier actif? Voici quelques applications possibles:

 

– Déceler le manque d’isolation causant des pertes de chaleur par le toit et les murs.

 

– Déceler les surchauffes dans un panneau électrique.

 

– Déceler les fuites d’eau et les fuites d’air.

 

– Déceler l’humidité excessive dans les murs et les faux planchers.

 

– Déceler les infiltrations d’eau par la toiture, les fondations et les pourtours de fenêtres.

 

– Déceler les ponts thermiques par conductivité des matériaux.

 

Comme vous pouvez le constater, les bienfaits potentiels sont nombreux.

 

L’inspecteur qualifié

En ce qui a trait à la thermographie, optez pour un inspecteur qui est en mesure de bien calibrer les appareils. Une caméra dont l’émissivité des matériaux n’a pas été réglée adéquatement donnera de mauvais résultats. Parlant de résultats, votre inspecteur est-il en mesure de bien les interpréter et de bien vous transmettre l’information dans un langage simple et compréhensible? Encore une fois, obtenez de bonnes références.

 

Travaux publics et Services Gouvernementaux Canada recommandent de faire appel à des opérateurs certifiés selon le processus de l’ASNT (American Standards for Non Destructive Testing). Visitez leur site Web pour plus de détails.

Aucun achat sans thermographie

En ce qui me concerne, je n’effectue jamais d’achat sans une inspection en bâtiment et sans analyse de thermographie infrarouge. Il en coûte une centaine de dollars supplémentaires pour avoir accès à cette technologie. S’en priver est tenter de faire des économies de bouts de chandelle. N’oubliez pas que vous êtes sur le point d’acquérir un immeuble de plusieurs centaines de milliers de dollars. Ajoutez-y alors une centaine de dollars afin de réduire les risques de votre investissement. Vous pourriez ainsi éviter bien des ennuis.

Un investisseur averti en vaut deux!

Votre coach, Yvan
Yvan Cournoyer est investisseur immobilier depuis 15 ans. Impliqué depuis 2001 au sein du Club d’investisseurs Immobiliers du Québec qui compte plus de 18 000 membres, il occupe maintenant le poste de vice-président-directeur général. Il est également conférencier, courtier immobilier, auteur du best-seller « Les flips », formateur ainsi que mentor durant les séances de coaching sur 10 mois offertes par le Club, une organisation vouée exclusivement à la formation et au réseautage immobilier ayant contribué à former plus de 12 000 investisseurs immobiliers jusqu’à présent. www.clubimmobilier.ca

http://www.lesaffaires.com/blogues/yvan-cournoyer/immobilier–la-thermographie-un–must–pour-linvestisseur/579922

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La thermographie en prévention des incendies

Les incendies liés au chauffage et aux installations électriques

Bien que nous puissions croire que le chauffage et les installations électriques sont des plus sécuritaires, les statistiques démontrent qu’ils sont souvent à l’origine des incendies. En effet, près de 30 % des incendies majeurs sont causés par une défaillance ou, encore, une défectuosité électrique ou mécanique. Une surcharge des circuits électriques ainsi qu’un court-circuit peuvent surchauffer les câblages et causer une inflammation.

Les risques d’incendie peuvent être réduits considérablement par la mise en pratique d’une approche préventive simple.

Publié par Desjardins Assurances

https://www.desjardinsassurancesentreprises.com/d-qc/fr/prevention/pages/incendie-installations-electriques.aspx

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Qu’est-ce que la thermographie?

La thermographie ou thermographie infrarouge est une technique permettant d’obtenir une image thermique d’une scène par analyse des infrarouges. L’image obtenue est appelée « thermogramme». La thermographie fait appel à l’énergie thermique – ou infrarouge. Contrairement à la lumière visible, l’infrarouge perçoit la chaleur de tout objet dont la température est supérieure au zéro absolu. Ainsi, plus la température d’un objet est élevée, plus le rayonnement infrarouge est important.

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